變相實價課稅 追捕房屋稅案增多

2013年08月25日 由 蔣小姐

精選馬來西亞、新加坡、泰國潛力建案，置產投資絕佳標的，限額說明會搶先預約！

陶冬認為，將中國房地產市場拉入下降週期，需要「貨幣環境正常化加速」、「外貿順差大幅減少甚至出現逆差」、「聯準會退出量化寬鬆政策」三大要素。估計還要數年後才會有大規模調整。

陶冬估計還要數年 中國房市才能具備下降週期三大因素

蔡佑駿╱北美智權報編輯部

根據經建會的數據，台灣的勞動人口比例將在2014與2015年開始衰退，表示台灣的人口紅利屆時將消失；而且2023年的時候台灣死亡的人會比出生的多，總人口數開始減少。在這個影響下，台灣的房貸風暴最快在明年就會發生。比對日本、美國、西班牙等各國經驗，一步入人口紅利消失的階段、國際資金就開始大撤退、經濟進入長期低迷，房地產價格更是走向崩潰，因此只要台灣少子化與人口衰退的趨勢不變，未來3年內，2015年之前，房市大跌3成是機率極高的現象；以10年的長線來看，台灣這一波的房市下修更可能高達7成，而這是台灣過去50年來所沒有的經驗，過去民眾對房地產的印象恐怕要大調整，否則在這一波台灣的人口與房地產巨變中，一般民眾將成為財富縮水最大的族群。

一般而言，大家普遍知道給仲介賣房子，"專任委託"與"一般委託" 的差異，就是 "專任委託" 有專賣權，

交給XX房屋專任之後，就不得給其它仲介公司賣，也不得自行賣屋。

奢侈稅上路將滿一年，投資客開始摸索出一些逃漏稅對策，據指出，眾多方式中，以「預告登記」方式，被認為最「安全」，也最熱門，有待稅捐機關破解追稅。預告登記即是在不動產相關登記資料中，另外增加一個登記人，這是限制登記的一種，房子如果想賣，屋主就必須獲得預告登記人的同意，才能出售。

投資客 「預告登記」避稅

國泰建設昨日與政大台灣房地產研究中心共同發布最新房地產指數調查，首季全台主要都會房市，以新北市表現最差，反倒是台中、高雄表現相對平穩。玄奘大學副教授花敬群指出，首季房市成交量明顯萎縮，相較去年高峰，台北市萎縮量高達2/3，新北市也達6成。

花敬群說，就成交表現分析，似乎可以看出桃竹、台中、高雄等其他區域，以及台北市高價產品，是投資客尚在「賭」的地方。

里昂：資本利得稅實施 戳破房市泡沫

〔記者羅倩宜／台北報導〕外資里昂證券表示，研議中的房地產資本利得稅，除了將戳破房市泡沫，導致房價走低，也將衝擊金融業的房貸放款。以買房代替存款的民眾，財富也將縮水，對於股市及整體經濟都有影響。

樓高50米以上的超高建築，在樓高45米處，會設中繼水箱。
有的建案會犧牲一間，專做中繼水箱用途，有些則是

轉載自 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120407/34143829

房仲搶「紅單」炒房

轉賣1張獲利數十萬 民眾：看不下去

不動產代銷業的接案方式可分為專案包銷和包櫃處理二種，由於這二種型態關係到不動產代銷業者之利潤的分配與承擔風險大小，會間接影響不動產代銷業的銷售心態，所以有必要介紹並分析之：
(一)專案包銷方式

2010年平均每戶可支配所得

新竹市1184598 房價所得比6倍 平均房價711萬

一、建築物本體造價總額
建築物本體造價總額＝上述各類建築物構造每坪單價×各類建築物使用面積(含公共設施)

轉載 Mobile01

以惠宇青雲為例

奢侈稅/景氣對房市的影響，可以用今年的 Q2 開始看起，由表中可知 Q3 全台產權移轉件數降至 82664 件，下降約 21%，可比得上 2008 年金融海嘯的悽慘。

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